Description de l'offre

Propriété de 291m2 habitables édifié sur une parcelle de 2498 m2 avec un parc arboré et paysager, une vue panoramique sur le port de Port-Vendres, la mer et le Cap Béar. À cinq minutes à pieds du nouveau « cœur de Ville » autour du port de plaisance et à huit minutes en voiture du Site classé de l’Anse de Paulilles. Construites dans les années 1950, les deux maisonsont été entièrement restructurées, réaménagées et mises aux normes en 2007/2008. La maison sur trois niveaux, hors terrasses, a une surface totale pondérée de 267 m2. Le 1er niveaude 105 m2, avec vue panoramique, est composée d’une entrée de 12 m2 donnant accès à l’étage, au WC séparé, à la suite parentale (30 m2) avec dressing etsalle d’eau avec douche italienne et à un grand séjour de 74 m2avec cuisine intégrée et espace bureau aménagé. Le 2 ème niveau, également avec terrasses et vue mer et montagnes, disposent de trois chambres, dont deux avec placards dressing, d’une salle d’eau, de wc séparé et d’une mezzanine pouvant accueillir une 5 e chambre ou une salle de bain complémentaire. Le rez de jardin, ou ont été privilégiés intimité et végétation au détriment d’une vue partielle sur la mer, dispose d’un grand salon d’été, avec cuisine intégrée, de 53 m2, ouvert directement sur une piscine construite en 2006,penséepour les enfants et lesgrands et réalisée avec des émaux de Briare ; elle est sécurisée par un volet roulant intégré. La piscine dispose d’une douche et de sanitaires. Un local technique abrite les installations de la piscine et de l’arrosage automatique. Il est complété par un garage et un petit atelier, une grande cave et une buanderie. À côté un petit local indépendant pour les outils de jardin. Une maison d’amis ou de gardiens, de 53 m2,dispose de 2 chambres, salle d’eau et wc séparé, d’une cuisine et d’une véranda. Les deux habitations sont équipées de trois pompes à chaleur avec chauffage/climatisation réversibles. Diagnostic C+ Ce bien offre un potentiel unique sur la Côte Vermeille : le PLU de ce secteur permettant de faire des extensions et/ou une maison complémentaire sur 900 m2 encore constructibles, avec une hauteur de bâtiment de 9 mètres. Prix honoraires inclus : 1 942 500 € Honoraires : 92 500 € TTC. Prix hors honoraires d'agence : 1 850 000 €. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur.

Représenté par :

MEUNIER Elsa

07 86 87 91 42

elsa@terra-albera.com

N° RSAC : 828 541 284 RSAC Perpignan
Statut juridique : Agent commercial